Appartements exceptionnels et immobilier haut de gamme sur Paris

Protocole

Afin de permettre à notre agence d'atteindre les melleurs résultats, et d'éviter tout malentendu pendant le déroulement des opérations, nous suivons un protocole précis dont nous ne dérogeons pas.

Suivant que vous soyez vendeur ou acheteur, les procédures diffèrent légèrement, mais, dans les deux cas, elles démarrent toujours par la signature et l'enregistrement d'un mandat (de vente ou de recherche).

Cette mesure répond à une obligation légale en droit français.

 

 

Procédures pour Acheteurs et Vendeurs

Acheteurs

immobilier exceptionnel sur paris Si vous êtes acheteur et en recherche de biens d'exception, ou localisé dans des quartiers recherchés, notre relation démarre au moment où nous prenons connaissance de votre demande. celle-ci est formalisée de votre part, avec la signature d'un mandat de recherche (*) et, de notre part, par un engagement de
confidentialité (*).

Le processus complet pour entrer en relation avec les éventuels vendeurs que nous aurons retenus est le suivant :


1. Signature et enregistrement du Mandat de recherche, amendé par la description du bien proposé.

2. Signature par vos soins et enregistrement de la reconnaissance d'honoraires d'intermédiation (*) si l'affaire se traite.

3. Constitution de votre dossier pour le vendeur en préalable à toute visite:
3.1  Lettre d'intention adressée à l'Immobilière Clément (*) et qui sera transmise au vendeur.
3.2 Attestation de Provenance des fonds (*)
3.3 Attestation Bancaire de capacité financière (BCL)

4. Echange des documentation entre Acheteur et Vendeur.

5. Acheteur et Vendeur sont en relation directe après l'échange de documentation. L'Immobilière Clément accompagne les parties et intervient pour les visites et la facilitation des échanges jusqu'à signature chez le Notaire.

(*) Des exemples de ces documents au format PDF sont disponibles sur demande motivée : Contactez-nous pour les obtenir

Propriétaires/Vendeurs

Appartements parisiens dans quartiers recherchés

Si vous êtes vendeur, notre relation démarre au moment où nous prenons connaissance de vos souhaits relatifs à la vente et est formalisée de votre part, par la signature d'un mandat de vente (*), exclusif ou non, et, de notre part, par un engagement de confidentialité (*).

Le déroulement des opérations pour entrer en relation avec d'éventuels acheteurs est ensuite le suivant :


1. Signature par vos soins et enregistrement de la reconnaissance d'honoraires d'intermédiation (*) si l'affaire se traite.

2. Constitution du dossier par nos soins :
2.1  Description complète, historique éventuel sur la base des renseignements que vous nous communiquerez.
2.2 Collecte des plans et métrages dont vous disposez
2.3 Collecte des Bilans énergétiques, diagnostics si existants
2.4 Dossier photographique du bien, avec nos photographies.


3. Echange de documentation entre vendeur (dossier ci-dessus) et acheteur (Voir "acheteur")


4. Acheteur et Vendeur sont en relation directe après l'échange de documentation. L'Immobilière Clément accompagne les parties et intervient pour les visites et la facilitation des échanges jusqu'à signature chez le Notaire.

(*) Des exemples de ces documents au format PDF sont disponibles sur demande motivée : Contactez-nous pour les obtenir

 

Lexique raisonné du Hors-marché immobilier

  • Mandat exclusif de vente
  • Mandat de vente
  • Mandat de recherche
  • Engagement de confidentialité
  • Accord de non divulgation
  • Lettre d'intention
  • Offre
  • Lettre de confort bancaire
  • Reconnaissance d'honoraires
  • Loi dite "Hoguet"